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不動産を売るなら今！なぜ、今不動産売却価格が高いのか？

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不動産を売るなら今！なぜ、今不動産売却価格が高いのか？

札幌の遺品整理 想いてです。

「そろそろ家を売ろうかな」「不動産の価格が高いと聞くけど、今本当に売って大丈夫？」「下がり始める前に動くべき？」など不動産売却でお悩みの方へ。

不動産は売るタイミングを誤れば、数百万円もの差が出ることもあります。
もし今がピークなら、このチャンスを逃すのはもったいないと思いませんか？

実際に今、多くの人が「今が売り時」と判断して行動を起こしています。

なぜ今なのか？どんな理由で価格が高騰しているのか？
この記事でそのすべてを解説します。

この記事を読めば、「なぜ今なのか」「本当に売るべきなのか」が明確になり、自分にとっての最適な判断ができるようになるでしょう。

あなたの不動産売却を後悔のないものにするため、ぜひ最後までご覧ください。

私たち「想いて」は遺品整理だけでなく、お客様のご希望に合った不動産会社のご紹介も行なっております。

不動産の売却でお悩みの方は、ぜひ一度「想いて」へご相談ください。

Contents

なぜ今、不動産価格が高騰しているのか？

住宅需要の高まりと供給不足

不動産の価格が上がっている大きな理由の1つは、「買いたい人が多いのに、売りに出ている家が少ない」からです。

たとえば、スーパーでお菓子が1つしかなかったら、それを欲しい人が何人もいれば値段が上がってしまいますよね？

不動産も同じで、家やマンションの数が少ないのに「買いたい！」という人がたくさんいると、どんどん価格が上がっていくのです。

また、コロナ禍をきっかけに「家で仕事をしたい」「広い家がほしい」という人が増えました。

特に、都会の中心部だけでなく、郊外の一戸建てにも人気が集まっています。
その結果、地方都市やベッドタウンの不動産価格も上昇しているのです。

低金利・住宅ローン減税などの政策影響

次に、住宅ローンの金利がとても低いことも理由の1つです。

金利とは、お金を借りるときに支払う「利息」のことです。
この利息が少ないと、同じ金額の家でも毎月の支払いが楽になります。

つまり、買う人にとっては今が「借りやすくて買いやすい」タイミングなのです。

さらに、住宅ローン減税など、国や自治体が行っている「家を買いやすくする政策」も追い風になっています。

補助金が出たり、税金が戻ってきたりするので、買い手が増えています。
その結果、価格も高騰しているのです。

インフレや建築コストの上昇も影響

物の値段が全体的に上がる「インフレ」も、実は不動産価格に影響しています。

特に建物を建てるための材料（木材、鉄、セメントなど）や人件費が大きく上がっているため、新築住宅の価格が高くなっています。

新築が高くなると、中古住宅も相対的に「安くてお得」に見えるため、人気が集まります。
そして中古住宅の価格も上がる…というサイクルが生まれているのです。

このように、さまざまな要因が重なって、今の日本では不動産価格が非常に高くなっています。

不動産売却は「今」がチャンスな理由とは？

高値で売れる「今」を逃すとどうなるのか？

今の不動産市場は、買いたい人が多く、物件が少ない「売り手市場」です。
これはつまり、売る人にとってはとても有利な状況ということです。

今売れば、希望価格に近い金額、あるいはそれ以上で売れる可能性もあります。

しかしこの状況がずっと続くとは限りません。
景気の変化や金利の上昇、政策の変更など、少しのきっかけで価格が下がってしまうこともあるのです。

「もう少し待てばもっと高く売れるかも」と思っているうちに、価格が下がってしまい「やっぱりあの時売っておけばよかった…」と後悔する人も少なくありません。

売却後の資金活用がしやすい

不動産を高く売ることができれば、そのお金をいろいろな目的に使うことができます。

たとえば、老後の生活資金にしたり、新しい家への住み替え資金に充てたり、子どもや孫の教育費にすることもできます。

また、価格が高い今なら、ローンが残っている家でも、売却金額がローン残高を上回る可能性が高くなります。
そうすれば、手元にお金が残り、次の人生の選択肢が広がります。

買い手の「本気度」が高い

現在のような状況では、買い手も「今のうちに買っておきたい！」と強く思っています。

つまり、買い手の本気度が高いため、交渉がスムーズに進みやすくなります。

「引き渡し時期を少し待ってほしい」「この家具もそのまま使ってもらえる？」といった、売る側の希望も通りやすいのが特徴です。

これは買い手が多くて、売り手が強い立場にある今だからこそできることです。

今後の下落リスクに備える

専門家の中には、「そろそろ不動産価格の上昇も落ち着く」と予想している人もいます。

インフレが落ち着いたり、金利が上がれば、買い手の動きが鈍くなる可能性があります。

そのときには、今のような高値で売ることが難しくなるかもしれません。
つまり、「今なら売れる」は、いつまでも続く保証はないのです。

今売却すれば、将来の価格下落リスクを回避できるというメリットもあります。

このように、不動産を売るなら「今がチャンス」と言える理由はたくさんあります。

市場の動きは日々変わっていくため、「様子を見る」のではなく、「行動する」ことが、納得の売却につながる第一歩になります。

今後、不動産価格はどうなる？プロの見解と予測

金利の上昇と景気の影響による変化

今後の不動産価格に大きく影響を与える要因として、最も注目されているのが「金利の上昇」です。

現在の日本では、長らく低金利が続いており、多くの人が住宅ローンを利用しやすい状況にあります。

しかし、もし金利が上がれば、ローンの支払いが高くなり、買い手が減ってしまいます。
そうなると、売れる家が減って価格は下がる可能性が高くなります。

たとえば、3000万円の家を金利1％で35年ローンで購入すると、毎月の支払いは約8万円ですが、金利が2％になると支払いは約9万9千円になります。

たった1％の違いでも、買い手の負担はかなり増えるのです。

また、景気の影響も無視できません。
企業の収益が落ち、給与が上がらなくなると、「家を買おう」という人は減っていきます。

つまり、景気が悪くなると、買い手が減り、価格が下がるという流れになります。

人口減少と空き家問題の深刻化

日本は少子高齢化が進み、人口がどんどん減っている国です。
この人口減少は不動産価格にとって大きなマイナス材料です。

人が少なくなれば、家の需要も減ります。
特に地方では、若い人が少なくなり、高齢者が亡くなることで空き家がどんどん増えています。

国土交通省の調査によれば、2023年の時点で日本全国の空き家は約900万戸を超えました。
このままいけば、2030年には1,000万戸を超えるとも言われています。

空き家が多い地域では、家を売ろうと思ってもなかなか買い手がつかず、価格を下げざるを得ないケースも出てきます。

都市部ではまだ需要がありますが、将来的にはその都市部でも「人が減る→需要が減る→価格が下がる」という流れが進む可能性があります。

新築と中古のバランスによる影響

今は新築住宅の価格がとても高くなっているため、中古住宅の価格も引き上げられています。
ですが、このバランスはずっと続くとは限りません。

もし建築コストが落ち着いて新築価格が下がれば、買い手は「それなら新築がいいな」と考えるようになります。
すると中古住宅の人気が落ちて、価格も下がるという流れになります。

特に築年数が古い物件や、設備の古い家はその影響を大きく受けやすくなります。

「築30年以上の物件は安くないと売れない」と言われるようになる可能性もあります。

専門家の予測と現実のギャップに注意

多くの不動産専門家は「今後数年で価格は横ばい〜緩やかな下落に転じる可能性がある」と見ています。

ただし、これは全国平均の話です。
実際には地域によって状況が大きく異なります。

たとえば、札幌や福岡などの一部の都市では比較的人口も安定しており、住宅の需要が維持されているため、価格の下落が小さい、あるいは今後も微増する可能性もあります。

一方で、過疎化が進む地方では売却自体が難しくなり、「タダでも引き取り手がいない」ケースも出てきています。

つまり、「日本全体の傾向」ではなく、「自分の地域、自分の物件がどうなのか」を知ることがとても重要です。

そのためには、一括査定や地域密着の不動産会社に相談して、今の価値をしっかり把握することが第一歩になります。

このように、不動産価格の今後はさまざまな要因が複雑に絡み合っています。

「価格が高い今、売るか？ それとも様子を見るか？」を考えるときには、ニュースやネットの情報だけでなく、自分の状況に合わせて冷静に判断することが大切です。

札幌で「自分の物件の価値をしっかり把握したい」という方は、ぜひ地域密着型の「想いて」へご相談ください。

お客様のお悩みやご要望をしっかりと把握し、安心して売却を進められるようサポートいたします。

売却前にチェック！自分の物件は「今」売るべきか？

築年数・立地・管理状態がカギになる

不動産の価値は、ただ「家がある」というだけでは決まりません。

築年数や家が建っている場所、そして日々の管理がどれだけしっかり行われていたか、などがとても大きなポイントになります。

たとえば、築10年の駅近マンションと、築40年の山奥の一軒家では、同じ「家」でも価格に大きな差が出るのは想像できますよね。

特に今は、“立地の良さ”が強く評価される傾向にあります。

駅に近い、スーパーや病院が周りにある、通勤通学が便利
――こうした条件がそろっていれば、買い手が見つかりやすく、高く売れる可能性も高くなります。

また、築年数が古くても「リフォーム済み」や「丁寧に管理されていた」物件は、買い手にとって魅力的です。

「水回りを新品にした」「外壁の塗装をしている」などのメンテナンス実績があると、売却価格も上がりやすくなります。

売りに出す前に相場をチェックする方法

「うちの家、いくらで売れるんだろう？」と思ったら、まずは相場を調べてみましょう。

不動産ポータルサイトでは、自分の地域の売出中物件を見ることができます。
自宅と似た条件の家がどのくらいの価格で売りに出されているのかをチェックすると、おおよその相場感がつかめます。

とはいえ、ネットに出ている価格はあくまで「売り出し価格」であって、実際に売れた金額とは違うことが多いです。

そこでおすすめなのが「一括査定サイト」の活用です。

一括査定サイトでは、複数の不動産会社があなたの物件の査定をしてくれるので、「売れそうな実勢価格」がわかります。

査定自体は無料で、しつこい営業も断れるようになっているサイトがほとんどなので、まずは気軽に使ってみるのがよいでしょう。

売却に向いている人・向いていない人の違い

実は「今が売り時！」と言われていても、すべての人にとって最適とは限りません。
ここでは、今売るべき人と、そうでない人の特徴を紹介します。

【今売ったほうがよい人】

【今は売らないほうがよい人】

「売ること」自体はいつでもできますが、「高く売れるタイミング」は限られています。

ですから、自分のライフスタイルや将来設計に合わせて、売却の時期を見極めることが大切です。

専門家への相談が判断の近道になる

自分だけで判断するのが難しいと感じたら、地域の不動産会社に相談してみましょう。
最近は「売らせようとする」営業ではなく、「中立な立場でアドバイスしてくれる」スタンスの会社も増えています。

特に、査定と一緒に「この物件は今売るべきか？」を率直に教えてくれる担当者は心強い味方です。
経験豊富なプロは、地域の動向や売買データをもとに、あなたに合った提案をしてくれます。

売るかどうかを迷っている段階でもOKです。
最初の一歩として「情報収集のための相談」をしてみましょう。

「想いて」はお客様と不動産会社の間に中立の立場で入りますので、お客様のご状況をヒアリングさせていただき、最適な方法をご提案いたします。

このように、「今が売り時」と言われていても、本当に売るべきかどうかは人それぞれです。

でも、今が“売却の選択肢の一つ”としてベストなタイミングであることは間違いありません。

物件の状態、立地、自分自身のライフプランをよく見直して、納得のいく判断をしていきましょう。

不動産を売る前に知っておくべきお金の話

売却にかかる主な費用とは？

家を売るときには、「売った金額＝そのまま手元に残るお金」ではありません。
売却にはいくつかの費用がかかるため、それを知らないと「こんなに引かれるの！？」と驚くかもしれません。

主にかかるのは、次のような費用です：

このほかにも、売却後にかかる税金（譲渡所得税）などがあります。

つまり、売却価格が3,000万円でも、実際に手元に残るのはその80〜90％程度になることが多いのです。

譲渡所得税ってなに？どんなときにかかる？

「譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）」とは、不動産を売って利益が出たときにかかる税金のことです。

たとえば、2,000万円で買った家を3,000万円で売った場合、その差額の1,000万円が「利益」とみなされて課税されるのです。

ただし、安心してください。
マイホームを売った場合には、「3,000万円の特別控除」という制度が使えることがあります。

この制度を使えば、3,000万円までは税金がかからないのです。

【適用される条件の例】

このような条件を満たせば、譲渡所得税をゼロにできる可能性があります。

ただし、確定申告が必要なので、税理士や不動産会社とよく相談しておきましょう。

住宅ローンが残っている場合の注意点

「まだ住宅ローンが残っているけど、売ってもいいの？」という人も多いと思います。

結論から言えば、ローンが残っていても売却は可能です。
ただし、少し注意が必要です。

家を売ったお金でローン残高をすべて返済できる場合は問題ありません。
これを「アンダーローン」といいます。

ところが、売った金額よりもローンの残高の方が多い場合は、「オーバーローン」となり、追加でお金を準備しないと売却が完了できません。

また、ローンの返済とあわせて、抵当権の抹消手続きも必要になります。

これは「この家にはもう借金の担保がついていませんよ」という証明です。
手続きは司法書士に依頼するのが一般的で、その費用も売却時にかかってきます。

「今売ってもローンが完済できるか？」は、売却価格の査定と残債の確認をしてみないと分かりません。
まずは金融機関と連絡をとって、現在のローン残高を確認しましょう。

手元に残るお金のイメージを持とう

最終的に「売ったあとにいくら残るのか？」をシミュレーションすることがとても大切です。
以下のように考えると、簡単に計算できます。

売却価格 −（仲介手数料＋税金＋登記費用＋引越し代など）＝手取り金額

たとえば、3,500万円で売れた場合：

このように考えると、手元にはおおよそ3,300万円ほど残ることになります。

この「手取り額」が次の生活や投資の原資になるので、実際にいくら残るかを把握したうえで、売却を進めることが重要です。

不動産売却は、「高く売れるか」だけでなく、「いくら手元に残せるか」を知ることが成功のポイントです。

とは言っても、自分で行ったシミュレーションが適切なのかという不安はどうしてもあると思います。

面倒な費用計算も、「想いて」にご相談いただければシミュレーションをサポートいたします。
見積もりは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

住み替え・買い替えを検討している方へ

売却から購入までのスケジュールを整理しよう

家を売ったあとに新しい家を買う「住み替え」や「買い替え」は、タイミングがとても大事です。

先に売るべきか、それとも先に買うべきか、迷ってしまいますよね。

基本的な流れは2パターンあります。

【先に売る】

【先に買う】

どちらが合っているかは、家庭の状況や資金力、引越しの緊急性などによって変わります。

たとえば「子どもの進学までに引越したい」といった明確な期限がある場合は、先に買う方が安心です。

一方、「資金に余裕がない」「仮住まいでも問題ない」なら、先に売る方が安全でしょう。

スケジュール管理のポイントは、事前に不動産会社と相談して「売却と購入の期間に空白ができないようにする」ことです。

仮住まい・引き渡し時期の調整方法

住み替えをスムーズに行うために、仮住まいや引き渡し日の調整が必要になるケースがあります。

たとえば、今の家を先に売って、あとで新居を買う場合。
「売れたのはいいけど、次の家がまだ決まってない！」となると大変です。

そこで一時的に借家やマンスリーマンションに仮住まいする方法があります。

また、最近は「引き渡し猶予」というテクニックも一般的です。
これは「売買契約は済ませるけれど、実際に家を引き渡すのは1〜2か月後にしてもらう」という方法です。

こうすれば、仮住まいの期間を短くしたり、場合によっては不要にすることもできます。

引き渡し猶予は買い手との交渉が必要ですが、今のような売り手市場では比較的通りやすく、売主の希望が尊重されやすいです。

住み替えローンという選択肢も

「今の家のローンが残っているけど、新しい家も買いたい」という人のために、「住み替えローン」という制度があります。

これは、今の家のローンが完済できなくても、新居の購入資金と一緒に借りられるローンです。つまり、

この合計金額をまとめて借りられるという仕組みです。

ただし、住み替えローンには条件があり、誰でも利用できるわけではありません。
借り入れ額が大きくなる分、返済負担も増えるため、しっかりと資金計画を立てる必要があります。

利用を考える場合は、金融機関や不動産会社と相談して、無理のないプランを組むことが大切です。

専門家にサポートしてもらおう

住み替えや買い替えは、人生の中でも大きな決断です。
売却と購入、ローンと引越し、すべてを一人で管理するのは大変です。

だからこそ、不動産のプロにサポートを受けることをおすすめします。
最近では「ワンストップサービス」といって、売却から住み替え先の提案、ローンの相談、引越しまで一括して手伝ってくれる会社も増えています。

「高く売って、上手に住み替える」ためには、自分で調べるだけでなく、信頼できる専門家と一緒に進めるのがベストです。

初めての方でもわかりやすく丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。

このように、住み替えや買い替えにはいくつかのポイントがありますが、計画的に動けば決して難しいことではありません。

「タイミング」と「情報収集」が成功のカギです。納得できる住み替えを目指して、一歩を踏み出してみましょう。

まとめ｜「売るなら今」は本当？まずは行動を

今の市況は売主にとって有利な環境

これまで見てきたように、現在の不動産市場は「売りたい人にとってチャンス」と言える状況です。

需要の増加、供給不足、低金利、政府の支援策、建築コストの上昇…
これらが重なって、不動産価格は高い水準を維持しています。

今売れば、希望に近い価格、もしくはそれ以上で売却できる可能性があり、資産を効率よく現金化できるチャンスです。

しかも、買い手が積極的に動いている今なら、交渉もスムーズに進みやすく、自分のペースで売却を進めやすい環境が整っています。

将来の下落リスクに備えるという考え方

一方で、この高騰がいつまで続くかは誰にもわかりません。

金利が上がる、景気が落ち込む、人口減少が進む…
といった変化が起これば、価格は下がる方向に動き始める可能性があります。

「待っていればもっと高く売れるかも」という期待よりも、「下がる前に確実に売っておく」という堅実な判断のほうが、結果的に後悔の少ない選択になることが多いです。

市場が良い今こそ、「売るという選択肢を具体的に検討する時期」だといえるでしょう。

「売ること」が目的ではなく「人生設計の一歩」として考える

不動産売却は、単に「家を売ってお金にする」行為ではありません。

住み替え、老後資金の準備、相続対策、ライフスタイルの見直し――
それはあなたの人生を前向きに設計するための一歩でもあります。

「売るべきかどうか」を考える際は、「今後どんな暮らしをしたいのか」「家を持ち続けることが自分にとって最善かどうか」を基準にしてみましょう。

そうすることで、不動産という大きな資産を、よりよい形で活かす判断ができるようになります。

まずは小さな行動から始めてみよう

とはいえ、「売却」と聞くと「難しそう」「面倒そう」と感じる方も多いと思います。

そこで大切なのは、いきなり全部やろうとせず、「小さな行動」から始めてみることです。

・一括査定サイトで相場を調べてみる

・近所の不動産会社に無料相談してみる

・住宅ローンの残高を確認してみる

これだけでも、かなりクリアに自分の状況が見えてきます。
「まだ売るか決めてないんですが…」という相談でも、不動産会社は親身になって対応してくれます。

つまり、「調べる」「聞いてみる」だけでも大きな前進です。

今、不動産を持っている人にとっては、動くならこのタイミングが非常に良い条件です。
情報を集めて、しっかり準備をすれば、後悔のない売却ができます。

 

ここまで読んで、「売るべきかどうか」の判断に近づけたのではないでしょうか？

でも、実際に行動に移すには、信頼できる相談先が必要ですよね。

そんなときは、ぜひ「想いて」にご相談ください。

「想いて」の不動産売却サポートは、

・初歩的な内容から丁寧にご説明

・リサーチや相見積りの必要がなく、最初から条件のいい会社とのやりとりだけで済む

といったメリットがあります。

当社の不動産売却サポートの詳細については、こちらの記事もご覧ください。

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