【札幌市の不動産価値が高騰】売却成功のコツをわかりやすく解説
「最近、札幌市の不動産価格が上がっているとよく聞くけれど、うちの実家も高く売れるのだろうか…」「親が亡くなって相続した家、いつかは売却しなきゃと思いつつ、何から手をつけていいかわからなくて…」
札幌市にお住まいの方、あるいは札幌市にご実家をお持ちの方で、今、このような思いを抱えていらっしゃる方もいるでしょう。
札幌市の不動産価値の高騰が報じられ、ご自身の資産への関心が高まる一方で、いざ不動産売却という現実を目の前にすると、様々な不安や課題が心に浮かんでくるものです。
特に、長年暮らした家、あるいは大切なご家族が遺された家には、単なる「モノ」ではない、数え切れないほどの思い出や歴史が詰まっています。不動産としての価値とは別に、その一つひとつをどう整理し、心の整理をつけていくのか。これは、不動産売却における、もう一つのテーマと言えるでしょう。
この記事では、まず札幌市の不動産価値がなぜ高騰しているのかを客観的なデータと共にお伝えし、あなたが後悔のない決断を下すためのヒントをご提供します。
その上で、不動産売却を成功に導くために避けては通れない「家財整理」、特にご遺族にとっては遺品整理の重要性と、その最適な進め方について、私たち「遺品整理 想いて」が長年培ってきた専門的な知見から、詳しくお話しさせていただきます。
この記事を読み終える頃には、不動産売却への漠然とした不安が、具体的な次の一歩へと変わっているはずです。ぜひ最後までお読みください。
Contents
データで見る札幌市の不動産売却相場と価値高騰の背景
「本当に今が売り時なのか」その疑問に確かな答えを持つためには、まず現在の市況を正しく理解することが不可欠です。ここでは、具体的な数値を交えながら、札幌市の不動産価値が高騰している理由と、現在の売却相場についてご説明します。
驚異的な伸びを示す中古マンションの相場
現在の札幌市の不動産市場の活況を最も象徴しているのが、中古マンションの価格です。
不動産流通のデータを分析すると、札幌市内の中古マンションの平均成約価格は、この数年で驚くほどの伸びを見せています。特に都心部や地下鉄駅周辺の物件においては、5年前と比較して価格が1.3倍から1.5倍近くになっているケースもめずらしくありません。
これは、低金利を背景とした住宅購入需要の高さに加え、後述する再開発への期待感から、投資目的での購入が増えていることも大きな要因です。
ご自身が所有するマンションの価値が、購入時よりも大幅に上昇している可能性は十分に考えられます。
再開発と新幹線延伸が押し上げる戸建て・土地の価値
マンションだけでなく、戸建てや土地の価値も着実に上昇を続けています。その最大の牽引役となっているのが、2030年度末に予定されている北海道新幹線の札幌延伸と、それに伴う札幌駅周辺の大規模な再開発プロジェクトです。
新しい商業施設やオフィスの建設計画が、札幌全体のブランド価値と利便性を向上させるという期待感を生み、都心部だけでなく、交通アクセスの良い郊外エリアの地価をも押し上げています。
また、自然豊かで暮らしやすい札幌の環境は、全国的な移住ブームの中でも特に人気が高く、住宅地としての底堅い需要が価格を下支えしています。
不動産売却は今がチャンスと言える3つの理由
現在の市場が高値であることはご理解いただけたかと思います。では、なぜ今行動することが、将来的な後悔を減らす賢明な選択と言えるのでしょうか。
そこには、価格以外の側面も含めた、いくつかの重要な理由が存在します。
買い手の購入意欲が高い
現在の市場は、売り手にとって有利な売り手市場です。価格が高騰しているにもかかわらず、物件を購入したいと考える人の数が多い状況が続いています。
これは、長引く低金利によって住宅ローンが組みやすいことや、「札幌の価値はまだ上がる」という期待感から、多くの人が購入に前向きになっているためです。
買い手の意欲が高いということは、強気な価格設定でも売れる可能性が高く、また、売却活動を開始してから実際に買い手が見つかるまでの期間が短くて済む傾向にあります。
大切なお住まいを焦って値下げすることなく、納得のいく価格で手放せる可能性が今は高いと言えるかもしれません。
将来の価格下落リスクと金利上昇に備えられる
永遠に上がり続ける相場は存在しません。現在の価格高騰がいつまで続くのか、専門家の間でも意見が分かれているのが実情です。
日本の人口減少という大きな流れや、将来的な金利の上昇、景気の変動によっては、不動産市場が落ち着きを取り戻し、価格が下落に転じる可能性も十分に考えられます。
今のタイミングで売却することは、将来起こりうる価格下落のリスクを回避し、ご自身の資産を最も有利な形で確定させる、という資産防衛の観点からも有効な戦略と言えるかもしれません。
売却で得た資金で新たな人生設計を描ける
不動産の売却は、単にお金を手にすることだけが目的ではありません。売却によって得た資金は、その後の人生をより豊かにするための大切な元手となります。
例えば、ご夫婦二人での暮らしに合わせたコンパクトなマンションへの住み替え、老後のためのゆとり資金の確保、あるいは相続したご兄弟で公平に資産を分割するなど、様々な選択肢が生まれます。
価格が高騰している今であればこそ、想定以上の資金を確保でき、ご自身やご家族が望む新たな人生設計を、より具体的に、そして豊かに描くことが可能です。
不動産売却を成功に導くパートナー選びの3つの視点
不動産売却を成功させるためには、信頼できる専門家のサポートが不可欠です。ここでは、後悔のない売却を実現するために、どのような視点でパートナーを選べばよいのか、重要な3つのポイントをお伝えします。
1.「不動産会社」と「整理業者」は同時に探し始める
多くの方が、まず不動産会社を探し、売却の目処が立ってから慌てて整理業者を探し始めます。しかし、実はこの二つのパートナー探しは、できるだけ早い段階で、同時に進めるのが理想的です。
なぜなら、先述の通り、家の整理状況は不動産の査定額や売却活動そのものに大きく影響するからです。信頼できる整理業者に早期に相談することで、「いつまでに、どの範囲を、どの程度まで片付ければ内覧に最適な状態になるか」という具体的な計画を立てることができます。
また、不動産会社と整理業者が連携できれば、売却スケジュール全体を共有し、査定、内覧、契約、引き渡しといった各ステップに合わせた最適なタイミングで整理作業を進めることが可能となり、売主様の負担を大幅に軽減できます。
2.買取に強い整理業者を選ぶ
家財整理には、どうしても処分費用が発生します。しかし、その費用を大きく削減し、場合によってはプラスの収入を生み出す方法があります。それが、不用品をゴミとして処分するのではなく、価値ある品として買い取ってもらうことです。
ここで重要になるのが、整理業者が持つ買取の専門知識と販売ルートです。骨董品や美術品、ブランド品や貴金属はもちろんのこと、古いオーディオ機器、楽器、着物、おもちゃ、古道具といった一見価値が分かりにくいものでも、専門家の目で見れば高値が付くケースは少なくありません。
買取に強い業者を選ぶことは、整理にかかる経済的な負担を軽くするだけでなく、次の誰かへとつなぐという意味でも、価値のある選択と言えるでしょう。
3.心に寄り添う対話を大切にする業者かどうかを見極める
不用品整理ではさほど気にならないかもしれませんが、特に遺品整理においては、作業の技術やスピード以上に大切なことがあります。それは、ご遺族の心に寄り添い、一つひとつの品に込められた想いを丁寧に汲み取ろうとする姿勢です。
最初の問い合わせの電話や、見積もりのための訪問の際に、こちらの話をじっくりと聞き、不安な気持ちを受け止め、専門家として誠実にアドバイスをしてくれるか。ただの作業としてではなく、ご家族の大切な節目に立ち会わせていただくという責任感を持っているか。
その業者の人柄や姿勢を、ぜひご自身の目と耳で確かめてみてください。流れ作業のように話を進めるのではなく、対話してくれる業者こそ大切な家の整理を心から安心して任せられるパートナーとなり得るでしょう。
札幌市の不動産売却、そして遺品整理なら「想いて」に
これまで不動産売却の現状と、それに伴う家財整理の重要性についてお話ししてきました。そして、これらの課題を前に不安を感じていらっしゃる方にこそ、私たち「遺品整理 想いて」がお力になれると確信しています。
私たちが単なる「片付け屋」ではない理由
私たちの社名にある「想いて」という言葉には、故人様の「想い」、そしてご遺族の「想い」に、どこまでも寄り添い続けたいという強い決意が込められています。私たちは、単なる「モノ」として扱いません。
その品がなぜそこにあるのか、どんな思い出が詰まっているのかに想いを馳せ、一つひとつ丁寧に仕分けをさせていただきます。遠方にお住まいの場合や、精神的なご負担からご自身で整理することが難しい場合でも、私たちを「家族の代理人」だと思って、どうぞ安心してお任せください。
遺品整理から買取、不動産会社のご紹介までワンストップで対応
不動産売却と遺品整理は、密接に連携して進めることで、ご依頼者様の負担を減らすことができます。
「想いて」では、遺品の整理・仕分けはもちろんのこと、価値あるお品を高価買取させていただくことで、作業費用のご負担を軽減します。
さらに、整理後のお部屋の清掃やリフォーム、そして何より、お客様のご状況に最も適した、信頼できる地元の不動産会社のご紹介まで、すべてをワンストップでサポートすることが可能です。
複数の業者と何度も打ち合わせをする必要はございません。窓口を一本化することで、お客様の負担を大きく軽減いたします。
札幌・苫小牧・旭川・函館での実績が豊富
私たちは、札幌市を中心に、苫小牧、旭川、函館といった道内の主要都市で、長年にわたり数多くの遺品整理、そして不動産売却に伴う家財整理に携わってまいりました。
それぞれの地域特性や不動産事情を熟知しているからこそできる、きめ細やかなサービスと的確なアドバイスが私たちの強みです。たくさんの「ありがとう」のお言葉に支えられ、一件一件の実績を誠実に積み重ねてきたことが、何よりの信頼の証であると自負しております。
私たち「想いて」は、不動産売却や家財整理において、専門家として、そして一人の人間として、誠心誠意寄り添います。価値あるモノは適正に買取させていただき、お客様の経済的ご負担を軽くすること。
そして、不動産売却のゴールまで、あらゆる面倒な手続きや作業をおこない、精神的なご負担を軽くすること。その両方をお約束いたします。
まずはお電話やメールで、あなたの不安なお気持ちや、今悩んでいることを、そのまま私たちにお聞かせください。
ご相談、お見積もりは無料です。専門のスタッフが、あなたの心に深く寄り添いながら、お話をうかがいます。
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